Qui et comment remplace les colonnes montantes de chauffage dans un immeuble d'habitation?

Comment obtenir un permis?

La batterie est-elle une propriété commune ou est-ce une propriété privée dont le propriétaire est responsable?
Le gouvernement a approuvé la résolution n ° 491 du 13.08.06, qui fournit une liste des biens communs aux résidents d'un immeuble à appartements. Dans cette liste:

• élévateurs;
• vannes d'arrêt et de contrôle;
• compteurs collectifs, éléments chauffants.

Selon cette résolution, la conception des radiateurs peut officiellement être considérée comme une propriété commune, une propriété commune.

Mais les sociétés de gestion et les entreprises du bureau du logement desservant la maison préfèrent cacher ces informations. En conséquence, les locataires, les propriétaires de l'appartement, lorsque la batterie fuit, essaient de la réparer eux-mêmes.

Le remplacement est effectué pour une conception améliorée similaire ou plus parfaite. Les sociétés de gestion économisent sur les réparations en transférant leurs responsabilités aux consommateurs.

Les appareils de chauffage plus anciens peuvent ne pas répondre aux exigences de qualité. Si vous souhaitez remplacer des équipements obsolètes par de nouveaux, vous devez contacter la société de gestion ou une autre autorité responsable des systèmes de chauffage des appartements.

• Si le remplacement est effectué pour des structures similaires, il suffit simplement de fournir des informations sur les travaux d'installation à venir.
• Des radiateurs d'un modèle différent seront installés, ce qui peut entraîner une augmentation de la surface de chauffage? Les représentants de la société de gestion procéderont à un examen pour découvrir la possibilité de modifications du bilan thermique du bâtiment. Le capitaine inspectera la zone de la maison, les nouvelles batteries et étudiera leurs données techniques.
• De plus, un examen est effectué dans le cas où une révision majeure d'un appartement implique une modification de la configuration de la canalisation.

Souvent, les propriétaires d'appartements réfléchissent au choix des artisans pour les travaux d'installation. Vous pouvez faire appel à des spécialistes d'une entreprise privée qui effectueront rapidement les travaux à l'aide d'un équipement professionnel.

Mais il est préférable d'utiliser l'aide de maîtres du bureau du logement ou de la société de gestion, ils connaissent mieux les caractéristiques de la pose des utilités dans la maison, l'emplacement des robinets, ils savent comment changer le chauffage sans problèmes pour les autres résidents.

En cas de fuite du système de chauffage, il n'y aura aucune réclamation auprès du propriétaire de l'appartement. Il est également intéressant de contacter les plombiers «locaux», si le compteur de chaleur tombe en panne, ils effectueront les travaux de manière professionnelle.

Procédure

S'il devient nécessaire de changer le pipeline dans le logement, vous devez agir selon le schéma:

1. Rédigez une déclaration pour un remplaçant et envoyez-la au Code criminel. Il est recommandé de le rédiger en double exemplaire. L'un d'eux doit contenir une marque sur la réception de l'application du Code criminel.
2. Attendez une référence au domicile d'un spécialiste pour un examen de l'état du pipeline. S'il confirme la nécessité d'une réparation, la date des travaux est convenue avec le locataire.
3. Une équipe de travailleurs pré-coupe l'eau. Cela peut être fait partout dans l'entrée. Chaque cas est individuel.
4. Après avoir fermé le pipeline, le temps est attendu. Il faut que l'eau ait le temps de s'écouler par les tuyaux. Cela évitera d'éventuelles fuites lors des réparations.
5. Le démontage est en cours. Pour cela, les serruriers sont impliqués. Il y a souvent des situations qui peuvent nécessiter le remplacement des structures sur tous les étages à la fois. Si les tuyaux changent dans le même logement, ils sont prédécoupés dans les parties supérieure et inférieure. Après cela, les raccords sont fixés aux points de coupe. Ensuite, un nouveau pipeline est en cours de soudage.Une jonction de nouveaux tuyaux avec les anciens se forme.
6. Un nouveau pilier de drainage est en cours d'installation. La pression de l'eau y est vérifiée. En outre, les experts étudient la nouvelle conception des fuites.

Il est nécessaire de rédiger une demande de remplacement et de l'envoyer à la société de gestion.
Exemple d'application pour le remplacement des conduites d'alimentation en eau froide et chaude

Si des radiateurs de chauffage sont remplacés, les vannes d'arrêt doivent d'abord être fixées. Avec leur aide, l'approvisionnement en eau pendant la réparation ne sera fermé que dans un seul logement. Lors du changement des tuyaux de chauffage, leur diamètre ne peut pas être réduit. La pression peut conduire à leur percée et inonder l'appartement.

Nous vous suggérons de vous familiariser avec l'expulsion de l'appartement d'une personne inscrite qui n'est pas propriétaire, l'expulsion des seuls quartiers d'habitation avec mise à disposition d'un autre et sans lui par le tribunal, comment retarder l'examen de la réclamation

Le démontage est conseillé de faire d'abord aux étages supérieurs. L'installation de nouveaux tuyaux est effectuée à l'avance aux premiers étages.

Les résidents des appartements, afin d'éviter les conséquences de situations désagréables, réinstallent souvent les contremarches et les branches à leurs propres frais. Cependant, ce n'est pas tout à fait vrai.

Selon l'art. 161 du code du logement et le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 354 du 05/06/11 (art. 149), la réparation et le remplacement des contremarches sont entièrement de la responsabilité de la société de gestion du logement.

Conseils

Le propriétaire de l'appartement paie des recettes mensuelles, notamment pour «l'entretien et la réparation». Pour ces fonds, tous les travaux liés aux communications doivent être effectués.

En cas d'accident, le bureau du logement doit renouveler les tuyaux et il est illégal de collecter de l'argent auprès des gens.

À la suite du processus de privatisation, non seulement l'espace de vie, mais aussi les compteurs, l'équipement de plomberie et les communications tombent dans la propriété. Ceci est confirmé par l'art. 36 ZhK RF et décret gouvernemental n ° 491 tel que modifié. en date du 26 mars 2014, le propriétaire a le droit de disposer à sa discrétion:

• remplacer les tuyaux métalliques par du plastique;
• installer de nouveaux appareils de plomberie, des robinets d'arrêt, des compteurs;
• changer les radiateurs.

Cependant, en ce qui concerne les contremarches communes reliant plusieurs étages, la question est controversée. Les canalisations verticales peuvent être situées dans des puits spéciaux ou traverser un appartement. Le placement n'a pas d'importance fondamentale.

Les propriétaires d'appartements privatisés et non privatisés effectuent des paiements réguliers, grâce auxquels la société de gestion assure l'entretien et le remplacement des conduites.

Le propriétaire est obligé de réparer uniquement les dérivations intra-appartement de la colonne montante.

Procédure

En cas de besoin urgent, la première chose à faire est de contacter la société de gestion ou le bureau du logement. Vous devez rédiger une déclaration sur le remplacement des contremarches, dans laquelle vous indiquez une bonne raison et joignez au moins 2 photos de communications.

Le document est exécuté en double exemplaire, l'un reste au bureau du logement et le second avec une marque d'acceptation doit être emporté avec vous. Il est important que le propriétaire soit un payeur de services publics de bonne foi pour accepter et examiner la demande.

De plus, les scénarios suivants sont possibles:

1. L'équipe de réparation répond rapidement et remplace la colonne montante d'urgence. Le propriétaire de l'espace de vie, quant à lui, donne accès à la salle de bain pour la bonne exécution des travaux de réparation.
2. La société de gestion refuse de remplacer le pipeline vertical, arguant que le pipeline est situé dans les locaux du propriétaire et que le propriétaire de l'appartement en est responsable. Dans ce cas, vous recevrez une réponse écrite avec un refus. Ensuite, vous pouvez aller au tribunal avec ce document, mais le processus est souvent retardé de plusieurs mois.

Demande de service

Lors du remplacement des tuyaux, il est important de discuter d'abord de la situation avec les voisins, sinon le raccordement n'est effectué que du plafond au sol. Les sections de l'ancienne colonne montante resteront dans le chevauchement, ce qui à l'avenir peut entraîner des fuites à ces endroits.

La participation de représentants de la société de gestion est également indispensable, ils bloquent la colonne montante et drainent l'eau. Après cela, le remplacement des pipelines se produit dans l'ordre suivant:

1. à l'aide d'un broyeur, ils sont démontés en retirant les vieux tuyaux des dalles de sol;
2. faire des marques pour insérer des branches;
3. effectuer l'installation d'une nouvelle canalisation et câblage;
4. connectez l'eau et vérifiez toutes les connexions pour détecter les fuites.

Conseil: il vaut mieux ne pas changer les colonnes montantes par vous-même, tout le système peut tomber en panne.

Les tuyaux pour l'approvisionnement en eau chaude et les systèmes de chauffage sont sélectionnés à condition qu'ils ne se déforment pas sous l'influence de la chaleur. Les tuyaux en polypropylène sont aujourd'hui demandés, ce qui présente de nombreux avantages:

• résistance à la corrosion;
• rentabilité;
• facilité d'installation;
• manque de dépôts de calcaire internes;
• respect de l'environnement.

Selon la législation, la réinstallation prévue des autoroutes centrales est effectuée tous les 25 à 30 ans. Les réseaux domestiques, les conduites de chauffage intra-appartement, l'approvisionnement en eau des appartements non privatisés sont soumis à ce régime.

Raisons du remplacement

Il y a un certain nombre de raisons pour lesquelles les appareils de chauffage dans un immeuble d'appartements doivent être changés. Ceux-ci inclus:

• Usure physique de l'équipement. Les anciennes batteries s'effondrent, perdent leur étanchéité et lors des tests de pression du système après des travaux de maintenance d'urgence ou saisonniers, ou simplement pendant le fonctionnement, elles fuient.
• Efficacité de chauffage insuffisante. L'ancien radiateur diffère du nouveau par une épaisse couche de dépôts à l'intérieur du boîtier, c'est pourquoi le liquide de refroidissement ne peut pas transférer complètement la chaleur dans la pièce.
• Puissance insuffisante. Dans les bâtiments à panneaux à plusieurs appartements, des convecteurs peuvent être installés, dont la puissance n'est pas suffisante pour chauffer complètement de grandes pièces.
• Apparence peu attrayante. Le remplacement de la batterie peut être effectué pour des raisons esthétiques - les modèles modernes ont un design élégant et attrayant.

Après avoir décidé d'installer de nouveaux appareils de chauffage au lieu de ceux physiquement ou moralement obsolètes, il est nécessaire de déterminer qui financera et exécutera les travaux - la société de gestion ou le propriétaire de l'appartement.

Ancienne batterie en fonte

Comment les contremarches sont-elles remplacées dans un immeuble à appartements?

Le processus dépend de la colonne montante à remplacer. Il peut s'agir d'une colonne montante de chauffage, d'égout ou d'alimentation en eau. Normalement pour cela, les actions suivantes sont effectuées:

• toute la colonne montante de la maison est bloquée;
• le fluide résiduel est éliminé du système;
• si le système d'égouts est bloqué, tous les résidents sont avertis que l'eau ne peut pas s'écouler;
• les vieux tuyaux ou une seule section de la colonne montante sont démontés;
• si toute la structure est remplacée, des sections du tuyau doivent être obtenues même à partir des planchers inter-étages;
• de nouveaux tuyaux sont en cours d'installation;
• après avoir terminé tous les travaux, un nouveau système est lancé et testé.

Le moment du remplacement des contremarches dans un immeuble d'appartements peut être différent, car ils dépendent du nombre d'étages du bâtiment, ainsi que des nouveaux tuyaux installés. En standard, le processus est effectué par des professionnels expérimentés dans un délai d'un jour. Tous les résidents de la maison sont avertis à l'avance de la procédure prévue.

Changement de radiateur dans le bâtiment municipal

Dans un appartement non privatisé, remplacez les piles en raison d'une fuite, d'un mauvais transfert de chaleur ou de l'usure.

... Les résidents doivent savoir à qui appartient la maison et qui l'entretient.

Un locataire, qui réside dans un appartement municipal, ne doit pas dépenser ses économies en travaux de rénovation, ceci est établi par la loi.

Si les maîtres du ZhEK demandent de l'argent pour l'installation de nouvelles batteries, cela peut être considéré comme une extorsion, une violation du décret gouvernemental n ° 491 du 13/08/2006.

Un autre document est le Code du logement de la Fédération de Russie. Selon l'article 65, un bailleur qui fournit des appartements dans le cadre d'un contrat de location sociale doit assurer le bon entretien et la réparation des biens communs.

À qui incombe-t-il de remplacer les radiateurs de chauffage dans un appartement?

Voyons qui devrait changer les piles dans un appartement privatisé. Conformément au décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 491 (entré en vigueur en août 2006), l'ensemble du système de chauffage d'un immeuble d'appartements appartient à la propriété commune. Sa structure (selon l'article 6 du Règlement) comprend les équipements du réseau de chaleur, les colonnes montantes, les équipements (arrêt et pour régulation), les compteurs de chaleur générale des habitations, ainsi que les appareils de chauffage (radiateurs).

Ainsi, en cas d'usure physique des piles, de fuites ou de prolifération de l'intérieur, le remplacement des radiateurs de chauffage de l'appartement est effectué par la société de gestion (ZhEK), au compte de laquelle les déductions des résidents pour les réparations majeures sont perçues mensuellement. . C'est la société de gestion qui est responsable de l'entretien et de l'entretien de la propriété commune, dont une partie sont les batteries de chauffage dans les appartements.

En pratique, il est plus facile d'obtenir le remplacement gratuit des appareils de chauffage d'urgence dans un appartement municipal. Les employés des bureaux de logement obligent souvent les résidents d'appartements privatisés à acheter indépendamment une batterie, à payer les travaux de démontage et d'installation. Mais conformément à la législation en vigueur, l'achat d'un appareil de chauffage et tous les travaux sur son installation doivent être payés sur l'argent collecté pour la rénovation du parc de logements, que l'appartement soit privatisé ou non.

Dans un effort pour économiser de l'argent, les sociétés de gestion préfèrent réparer les vieilles batteries jusqu'à ce qu'elles commencent à s'effriter. Par conséquent, l'installation gratuite de nouveaux radiateurs pour remplacer les radiateurs d'urgence peut demander beaucoup d'efforts.

Radiateur de chauffage d'urgence

Si les locataires décident d'installer un nouvel appareil de chauffage moderne au lieu d'un appareil obsolète mais en bon état de fonctionnement, ils devront résoudre ce problème eux-mêmes en payant l'achat et l'installation.

Qui devrait être responsable du remplacement d'une colonne montante d'égout dans un appartement?

Dans la Fédération de Russie, la procédure de remplacement d'une colonne montante d'égout ou d'autres parties des systèmes de communication est effectuée dans le bon ordre d'actions et en fonction de certaines exigences. Pour cela, les dispositions des règlements suivants sont prises en compte:

• GOST R 56534-2015.
• "Règles pour l'entretien des biens appartenant à un immeuble à appartements", qui ont été approuvées par les dispositions du PP n ° 491.
• Manuels méthodiques № 2-04-2004.

Étant donné que les contremarches appartiennent entièrement à toute la maison, c'est la société de gestion qui entretient cette structure qui doit prendre en charge le remplacement opportun des contremarches dans un immeuble d'habitation. La législation de la Fédération de Russie prévoit la possibilité pour les résidents directs des appartements du bâtiment de mener à bien ce processus, mais uniquement avec une autorisation spéciale de l'administration régionale et des voisins.

La procédure de remplacement de cet équipement complexe est réalisée directement par les salariés de la société de gestion. Les coûts de ce processus sont inclus dans l'entretien de la maison. Tous les propriétaires d'appartements dans un tel immeuble doivent payer pour l'entretien de la propriété commune.

Si un remplacement complet des colonnes montantes d'alimentation en eau dans un immeuble d'habitation est nécessaire, la société de gestion peut utiliser les fonds accumulés pour la rénovation du bâtiment pour mettre en œuvre ce processus.Mais cela n'est possible qu'avec le remplacement rapide des élévateurs qui sont en panne et ne peuvent pas être réparés.

Si les locataires de l'immeuble décident de remplacer la contremarche, qui est toujours en état de fonctionnement, ils doivent alors terminer ce processus à leurs propres frais. Le coût de remplacement des contremarches dans un immeuble d'appartements est considéré comme élevé, de sorte que les propriétaires d'appartements dans l'immeuble prennent rarement une telle décision. Ce sont eux qui doivent acquérir le matériel nécessaire à ce processus et engager des spécialistes pour faire le travail.

Les sociétés de gestion interviennent dans le service de différentes maisons, pour lesquelles elles tiennent compte de différentes exigences légales. Le remplacement des contremarches dans un immeuble d'appartements doit être effectué en présence de dysfonctionnements importants qui ne peuvent pas être réparés. Pour cela, des fonds sont utilisés qui sont versés mensuellement par les propriétaires d'appartements dans l'immeuble pour l'entretien de la propriété commune.

Les responsabilités de chaque société de gestion comprennent les travaux suivants:

• maintenir la propriété appartenant à la maison en parfait état de fonctionnement;
• entretien de diverses communications reliées au bâtiment;
• travaux d'urgence si nécessaire;
• mise en œuvre des réparations en cours.

Les responsabilités de l'entreprise comprennent le remplacement des élévateurs. La sécurité et le confort des citoyens vivant dans le bâtiment ne sont garantis qu'en présence d'équipements fonctionnels et fiables. Si une grande quantité de fonds est nécessaire pour achever les travaux, de sorte qu'il n'y a pas assez d'argent sur le compte de la société de gestion, la société peut alors exiger des résidents qu'ils transfèrent des fonds supplémentaires. Mais si les citoyens refusent de payer cet argent, l'entreprise doit effectuer des réparations en utilisant son capital.

Les spécialistes du Royaume-Uni doivent s'occuper du remplacement des colonnes montantes d'égout et de chauffage, ainsi que des colonnes montantes pour les éléments de chauffage, de ventilation ou d'alimentation électrique.

Non seulement le bureau du logement à l'adresse de la maison doit effectuer certains travaux liés au maintien de la propriété de l'immeuble dans un état optimal, car les propriétaires d'appartements dans cet immeuble ont directement certaines responsabilités. Ceux-ci inclus:

• les résidents de la maison lors d'une assemblée générale décident de diverses questions liées à la réparation ou au remplacement des contremarches;
• les citoyens ne peuvent pas s'engager de manière indépendante dans des travaux de réparation;
• ils n'ont qu'à garder un œil sur l'état optimal de la propriété;
• lors de la détection d'accidents ou de problèmes supplémentaires, il est important de contacter les employés de la société de gestion en temps opportun.

Si la gestion est assurée par le conseil des habitants, la réparation est effectuée non pas par le code pénal, mais par une autre entreprise spécialisée. Ses services doivent être payés sur la base de la liste de prix. Les fonds destinés à ces fins sont prélevés sur le compte général de la maison. C'est cette société qui doit supporter les obligations de garantie concernant les travaux exécutés.

Tous les résidents de la Fédération de Russie ne vivent pas dans de nouvelles maisons, de sorte que le problème de l'usure des communications est familier à beaucoup.

Les tuyaux d'égout ne font pas exception, dont les dommages et la rupture peuvent entraîner des inondations et des dommages matériels.

Remarque

Nous parlerons de la procédure de remplacement de la colonne montante d'égout dans l'appartement dans cet article.

Nos articles parlent de moyens typiques de résoudre des problèmes juridiques, mais chaque cas est unique.

Si vous souhaitez savoir comment résoudre votre problème particulier, veuillez contacter le formulaire de consultant en ligne à droite ou appeler:

• entretien de divers biens communs;
• entretien technique et autre des communications;
• travaux d'urgence;
• Maintenance.

Autrement dit, tous les travaux de remplacement, d'entretien et de réparation sont déjà inclus dans le loyer déjà assez élevé.

La question de savoir qui doit changer les contremarches dans un appartement privatisé est d'actualité aujourd'hui. Les maisons construites en URSS sont vétustes et nécessitent des réparations majeures.

Cela nécessite beaucoup d'investissements financiers et les résidents contribuent de manière réalisable au maintien des immeubles à appartements en bon état.

Mais en plus de l'argent, vous devez organiser le processus même de remplacement des équipements d'ingénierie et techniques et le choix d'une entreprise qui effectuera ces réparations.

En outre, en raison de la pression plus élevée dans ces tuyaux, moins d'énergie est nécessaire pour fournir le débit aux étages supérieurs. L'alimentation électrique des pompes est incluse dans le paiement des besoins du ménage et est répartie dans les appartements.

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Cela permettra d'économiser jusqu'à 20% d'électricité, de sorte que le remplacement des tuyaux est avantageux pour les résidents des immeubles à appartements.

Aspects clés

Afin d'organiser correctement le processus de remplacement, il est nécessaire de prendre en compte certaines des nuances:

• le remplacement et la réparation d'une colonne montante dans un seul appartement ne donneront pas d'avantages particuliers si l'ensemble du système de canalisations, y compris les sous-sols, n'a pas été changé;
• les colonnes montantes sont des éléments nécessaires des communications techniques, en cas de dysfonctionnements dans leur travail, des urgences surviennent qui peuvent causer des dommages irréparables à la santé;
• ils ne sont pas désignés dans les documents statutaires comme biens personnels, ils appartiennent à la société de gestion qui dessert la maison. Cela sert de limitation lors du remplacement par le propriétaire de la propriété;
• le remplacement des tuyaux et des colonnes montantes de l'assainissement et de l'approvisionnement en eau est inclus dans la révision, dont les contributions sont payées par tous les résidents de la maison conformément à la PEV. Si de nombreux bénéficiaires vivent dans un immeuble d'habitation, les fonds collectés par la société de gestion peuvent ne pas être suffisants, par conséquent, des contributions supplémentaires devront être collectées auprès des locataires qui n'ont pas de privilèges. Dans de tels cas, ils proposent leurs propres conditions de remplacement;
• la durée de vie de la maison est de 25 ans, après quoi une révision majeure est nécessaire. Mais les audits en cours prolongent cette période, mais cela ne peut se faire indéfiniment;
• la société de gestion ne peut pas effectuer de réparations majeures pendant cette période. De la même manière, le propriétaire de tout équipement n'est pas obligé de le réparer s'il est en bon état de fonctionnement et en état de marche. Cela permet à la fois à l'organisation de gestion et aux locataires de manœuvrer dans ce domaine;
• une colonne montante qui a subi des travaux de récupération d'urgence dans l'intervalle entre les révisions majeures est considérée comme une urgence jusqu'à ce qu'elle soit complètement remplacée, même si un trou y a été soudé par lequel seule une petite quantité d'eau s'est écoulée;
• pour le reconnaître comme une urgence, des traces de réparations sont nécessaires. Dans le même temps, le délai de prescription n'a pas du tout d'importance, s'il existe de nombreux signes de ce type, c'est la faute de la société de gestion, qui n'a pas effectué de réparations majeures à temps.
• les communications techniques dans la maison doivent être périodiquement réparées, qu'il s'agisse de remplacer une colonne montante d'égout, l'approvisionnement en eau ou le chauffage;
• un profane peut également diluer les tuyaux à l'intérieur d'un appartement et un professionnel est nécessaire pour remplacer la colonne montante.

La législation sur le logement donne une réponse claire à la question de savoir qui doit changer les contremarches dans un immeuble résidentiel. Cela devrait être fait par la société de gestion qui entretient le bâtiment.

Cela s'applique également aux systèmes d'égouts dans un immeuble d'appartements, à l'approvisionnement en eau et aux tuyaux de chauffage. Bien qu'ils soient situés dans des logements privatisés, seules les sociétés de gestion devraient payer pour leur remplacement.

Ceci est stipulé dans les articles 290, 292 du Code civil de la Fédération de Russie et au paragraphe 5 des articles 36 et 155 de la RF LC, bien que beaucoup remplacent les conduites et les conduites d'alimentation en eau à leurs propres frais.

Chaque mois, les locataires d'immeubles d'habitation reçoivent des reçus pour leurs factures de services publics. Il s'agit notamment des contributions pour l'entretien et la réparation des ouvrages d'art. S'ils sont endommagés, la société de gestion est tenue de les remplacer ou de les réparer. Le bureau du logement n'a pas le droit d'exiger de l'argent pour cela, puisque tout cela a déjà été payé, peut-être même plusieurs années à l'avance.

Important

En cas de non-exécution de ces travaux ou de refus de réalisation, il est nécessaire d'obtenir une confirmation écrite de la société de gestion. Si vous avez un tel document, vous devez contacter les autorités judiciaires avec une réclamation, car le bureau du logement refuse de réparer ce qu'il est obligé de faire. La société de gestion peut retarder l'examen du cas, mais dans une telle situation, il existe deux options pour le développement des événements:

1. Attendez une urgence, lorsque les appartements voisins et l'entrée seront inondés. Dans ce cas, les réparateurs devront faire tout le travail. Mais souvent, les employés de la société de gestion ne mettent que des patchs sur les tuyaux sans les remplacer.
2. Rassemblez les propriétaires dans un immeuble et convenez du remplacement des contremarches à vos frais. Dans ce cas, vous devez payer environ cinq mille roubles par appartement, ce montant vous permettra également de diluer les tuyaux dans la salle de bain.

Tout immeuble d'appartements doit avoir des contremarches:

1. systèmes de chauffage;
2. égouts;
3. approvisionnement en eau chaude et froide.

Afin de changer la colonne montante, il est nécessaire d'effectuer les travaux suivants:

• couper l'eau pour réparation ou remplacement. Dans ce cas, vous devez attendre que l'eau s'écoule par les tuyaux. Si la colonne montante d'égout dans l'appartement est changée, l'employé de la société de gestion, qui en est responsable, avertit les résidents de l'entrée de ne pas utiliser la salle de bain pendant cette période;
• démonter les tuyaux à remplacer. Un tel travail nécessite des serruriers professionnels qui peuvent facilement les retirer des étages entre les étages. C'est un travail difficile, en particulier lors du retrait de tuyaux en fonte;
• installer de nouveaux tuyaux. Après cela, vous devez vérifier la pression de l'eau et confirmer l'absence de fuites.

Remplacement des tuyaux

Qui est le remplaçant?

Si les tuyaux fuient ou donnent peu de chaleur, nécessitent une modernisation, la question se pose - qui devrait changer les piles dans un appartement privatisé?

Selon la loi, les appareils de chauffage sont la propriété commune de la maison. Mais il y a une nuance à ce sujet.

DÉTAILS: Règles de réaménagement d'appartement 2020 à faire et à ne pas faire - Avocat de premier plan

Dans ce cas, il est rarement possible de résoudre le problème de la réinstallation des radiateurs via le bureau du logement ou la société de gestion. Pour sauver le logement du froid et des inondations, vous devrez effectuer des réparations à vos propres frais.

S'il n'y a pas de robinet qui coupe l'alimentation en eau par les tuyaux de chauffage de l'appartement, le Code criminel devrait être engagé dans le remplacement.

Malgré le fait que le radiateur de chauffage dans l'appartement relève de la responsabilité de la société de gestion, il n'est pas toujours possible d'obtenir l'aide de ses maîtres.

Lorsqu'ils appellent à une fuite de batterie, les employés du Code criminel mettent parfois simplement une prise, suggérant d'attendre un peu avant de remplacer l'équipement.

Si l'accident s'est produit pendant la saison froide, il n'y a aucun moyen d'attendre. En conséquence, le propriétaire achète et change lui-même la batterie, procurant ainsi de la chaleur dans la maison.

Malheureusement, il est difficile d'obtenir cette compensation même par le biais des tribunaux, la société de gestion trouve des arguments pour sa défense. Par conséquent, il est préférable de consulter d'abord un avocat expérimenté lorsqu'il est possible de présenter une facture au Code criminel, avant d'entamer une affaire controversée.

Est-ce une propriété commune?

Sur la base des dispositions de l'art. 36 La colonne montante d'égout LCD, ainsi que les autres colonnes montantes de la maison, sont une propriété commune, car elles traversent non seulement les appartements, mais également l'entrée. Les propriétaires de cette propriété sont les propriétaires d'appartements dans un immeuble à appartements. Ils sont responsables de l'intégrité et de l'utilisation réelle de ces élévateurs.

En cas de problème ou de dysfonctionnement, un remplacement obligatoire de la colonne montante est nécessaire. La procédure est effectuée par des spécialistes de la société de gestion précédemment sélectionnée. Les résidents de la maison doivent transmettre les informations nécessaires aux employés du Code criminel, afin qu'ils puissent en outre effectuer des réparations de haute qualité et rapides.

Remplacement des appareils de chauffage par le bureau du logement

Ainsi, le remplacement des appareils de chauffage est effectué par le bureau du logement uniquement dans les situations où la durée de vie opérationnelle établie des radiateurs est dépassée, ils sont dans un état d'urgence et ne peuvent pas être réparés. Sinon, des réparations mineures sont effectuées si les piles fuient.

Selon les normes en vigueur, la durée de vie d'un radiateur en fonte est de 15 à 30 ans lorsqu'il fonctionne dans un système ouvert et de 30 à 40 ans dans un système fermé. Mais, même s'il s'agit d'un immeuble d'appartements où les batteries ont été installées il y a plus de 40 ans, l'exploitant se limite souvent à la réparation du radiateur, puisque le remplacement est inclus dans la liste des réparations majeures, dont le calendrier peut ne pas encore être déterminé.

Remplacement de la batterie par soudage au gaz

Pour le remplacement gratuit des batteries de secours, les résidents sont tenus de contacter le bureau du logement avec une déclaration correspondante. Il est recommandé de préparer deux copies de la demande et d'apposer les deux marques d'acceptation par le responsable du bureau du logement. La demande et sa copie doivent porter le numéro, la date et la signature lisible du responsable.

La duplication du document aidera si à l'avenir il y avait des problèmes liés à la réticence de la société de gestion à changer les batteries de secours au détriment du budget de révision. Mais les locataires doivent défendre leurs droits, puisqu'ils ont payé pour le remplacement des anciens radiateurs par des mensualités pour le logement, l'entretien et la révision de la propriété commune de la maison.

Les principales caractéristiques du processus

Pendant le fonctionnement, les piles s'usent; pour un meilleur fonctionnement du système de chauffage, elles doivent être remplacées. Mais les radiateurs sont comme la propriété commune de la maison, aux frais de qui changer l'appartement dans les locaux.

La société de gestion peut ne pas considérer ces travaux comme nécessaires et, conformément à la loi, les possibilités d'auto-réparation de la propriété commune sont limitées. Comment changer le chauffage dans ce cas?

Maintenant, les propriétaires d'appartements lancent des travaux à grande échelle sur l'aménagement de leurs maisons, en modifiant la disposition, l'emplacement de la plomberie, le système de chauffage dans la pièce.

L'installation de nouveaux radiateurs sans le consentement du reste des résidents d'un immeuble à plusieurs étages est considérée comme arbitraire. Le contrevenant peut même être tenu pour responsable, surtout si l'opération de chauffage est interrompue, sa qualité a diminué.

En cas de fuite de tuyau ou de batterie, le changement est effectué par la société de gestion sans faute. En outre, au détriment du Royaume-Uni, le système de chauffage est en cours de modernisation si sa durée de vie a expiré.

• Le système de chauffage est une propriété commune dont la réparation et l'entretien doivent être effectués par une entreprise de services.
• Si vous souhaitez remplacer les piles vous-même, vous devez vous adresser au Royaume-Uni et commander le travail de ses maîtres.
• Vous devez être prêt au fait que l'entreprise de services publics refusera de changer les piles gratuitement si des robinets d'arrêt sont installés dans le système de chauffage devant les tuyaux entrant dans l'appartement.
• Tous les recours auprès de la société de gestion doivent être enregistrés, cela peut être utile en cas de litige.

La nécessité de remplacer les piles de chauffage tôt ou tard se pose devant chaque propriétaire d'un appartement ou d'une maison privée. Dans les immeubles à appartements, la "maladie" la plus courante des radiateurs anciens est la calcification de leurs surfaces intérieures, qui, d'une part, réduit considérablement le transfert de chaleur, et d'autre part, le jeu des tuyaux à travers lesquels le liquide de refroidissement s'écoule diminue. Tout cela entraîne une baisse de l'efficacité du système de chauffage et une augmentation du coût de chauffage de la maison.

La seule façon de remédier à la situation est d'installer de nouvelles batteries et des tuyaux leur fournissant le liquide de refroidissement.Pour une maison privée, le motif motivant est le plus souvent l'obsolescence des radiateurs, la volonté d'améliorer leur apparence et leur coefficient de transfert thermique.

Options de raccordement du système de chauffage

Le tuyau d'alimentation, dérivation, est connecté au tuyau de dérivation supérieur et le tuyau de sortie - au tuyau inférieur. Cette méthode de connexion est utilisée pour installer des batteries dans un appartement avec un système de chauffage monotube.

Le tuyau d'entrée principal est installé sur un côté de la batterie et le tuyau de sortie est installé sur le bas, de l'autre côté des radiateurs. Cette méthode est utilisée dans notre entreprise pour installer des radiateurs dans des appartements avec un système de chauffage monotube. L'avantage de la méthode d'installation des systèmes de chauffage est que la batterie offre un transfert de chaleur maximal.

Cette méthode est utilisée pour installer des radiateurs dans un appartement avec un système de chauffage monotube. L'avantage de cette méthode est que vous pouvez déguiser les tuyaux sous la plinthe ou les cacher dans une chape sous le sol.

Dans les systèmes à deux tuyaux, il y a deux canalisations séparées (alimentation et retour), le tuyau d'alimentation est connecté au tuyau de dérivation supérieur et le tuyau de retour est connecté au tuyau inférieur. Cette méthode est utilisée pour installer des radiateurs dans des appartements avec un système de chauffage à deux tuyaux.

Le tuyau conducteur doit être connecté au tuyau supérieur du radiateur et le tuyau de retour au tuyau inférieur, de l'autre côté. Cette méthode est utilisée pour installer des radiateurs dans un appartement avec un système de chauffage à deux tuyaux. L'avantage de cette méthode est le transfert de chaleur maximal du liquide de refroidissement.

Le tuyau d'alimentation est posé à partir du bas du tuyau de retour. Le liquide de refroidissement se déplace le long de la colonne montante de bas en haut. L'air du système sort par les robinets Mayevsky. Un tel système de raccordement de radiateurs convient pour chauffer des immeubles de faible hauteur, des maisons privées.

* La livraison des batteries est effectuée gratuitement en cas d'achat et d'installation de batteries dans notre entreprise.

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Le système de chauffage MKD est une communication d'ingénierie dont l'installation est effectuée en stricte conformité avec le projet développé. Le diamètre des tuyaux, le nombre de sections de l'appareil, l'épaisseur de l'isolation - tout est choisi par calcul et un système équilibré est créé, capable de réchauffer uniformément un bâtiment résidentiel, quel que soit le nombre d'étages et le emplacement de l'appartement.

Les radiateurs de chauffage sont connectés à un système centralisé commun et, selon le passeport technique de la maison, font partie intégrante de la maison. Ceci est inscrit dans le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 491. Toutes les communications internes figurent au bilan de l'organisation exploitante, quelle que soit la forme de propriété et d'appartenance.

L'intervention dans le travail des systèmes de soutien, sans coordination adéquate, est lourde de sanctions administratives. Dans la pratique, il y a des cas de restauration d'un OSC perturbé aux frais du coupable avec un paiement supplémentaire pour les recalculs résultant du surchauffage d'autres pièces après une interférence non autorisée avec l'intégrité du système.

Afin d'éviter des problèmes avec le CM, il est nécessaire de disposer de preuves convaincantes de l'exactitude de l'installation de l'appareil, qui peuvent servir d'avis d'experts d'un organisme de conception agréé.

Le remplacement du système de chauffage dans un appartement nécessite l'approbation de la société de services publics. Il est nécessaire d'obtenir l'autorisation en contactant l'administration de l'organisme exploitant desservant la maison.

Même au stade de la conception d'un immeuble d'appartements, le système de chauffage est calculé - le nombre et la puissance des appareils de chauffage, leur emplacement, le volume et la température du liquide de refroidissement, etc. sont déterminés. Le remplacement des radiateurs par des modèles aux performances différentes peut entraîner une détérioration du fonctionnement du système de chauffage de la maison. Si les batteries de chauffage remplacées de manière non autorisée ne correspondent pas aux paramètres calculés, cela provoque une situation d'urgence.

Retrait de la batterie des supports

Si vous envisagez de changer vous-même les radiateurs de chauffage de l'appartement - à vos frais, un certain nombre de documents sont nécessaires pour examen:

• Demande avec passeport technique ci-joint pour l'appartement.
• Un document confirmant la propriété de l'appartement.
• Calcul thermique approuvé par examen pour les nouveaux appareils de chauffage.
• Certificats de conformité pour tous les composants (radiateurs, raccords, tuyaux, raccords, etc.).

Un examen du calcul thermique est nécessaire s'il est prévu de:

• changer les batteries de chauffage en installant des appareils d'un type différent, avec des caractéristiques techniques différentes;
• augmenter la puissance du radiateur existant en ajoutant des liens;
• déplacer l'appareil de chauffage dans une autre partie de la pièce.

L'expert doit vérifier si la modernisation du système de chauffage violera l'équilibre thermique de la maison. L'examen est un service payant et est effectué aux frais du propriétaire de l'appartement.

Cela peut prendre jusqu'à 2 mois entre la date de soumission des documents à l'organisme de gestion et la délivrance d'un permis. Après avoir obtenu l'autorisation, vous devez soumettre une demande de déconnexion de la colonne montante et de vidange du liquide de refroidissement de la section correspondante du système.

Après le remplacement des batteries de chauffage dans l'appartement, une demande est soumise pour un examen technique - des spécialistes et des représentants de la société de gestion vérifient l'installation correcte et la conformité des appareils de chauffage avec ceux qui ont été approuvés pour l'installation.

Temps de travail pratique

L'intervalle de temps où il est préférable de changer les radiateurs est la période entre la fin d'une période de chauffage et le début d'une autre. Dans l'intervalle d'échauffement, des tests hydrauliques du système peuvent être effectués. Il est important de vérifier à l'avance avec la société de gestion le calendrier des tests afin de planifier le remplacement de la batterie pour les autres jours.

Il vaut mieux changer les radiateurs en été.
En raison d'une urgence, il peut être nécessaire de changer rapidement les appareils de chauffage. Pour un appartement privatisé, le remplacement d'urgence des radiateurs est un service payant, car le propriétaire de l'appartement doit surveiller leurs performances et informer rapidement la société exploitante des fuites ou de l'usure physique des vieilles piles qui ont servi leur vie.

Calcul du nombre de sections nécessaires dans les batteries de chauffage et du coût des travaux d'installation par téléphone

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Conflits lors du remplacement des élévateurs

Les différends sont plus courants au moment de décider qui doit payer pour le service. Le bureau de gestion exige un paiement supplémentaire pour ses travaux de modification des structures de canalisations dans un appartement privé. Mais, selon une autre version, ce ne sont pas les propriétaires qui devraient payer pour le service, mais le Code criminel lui-même. Les propriétaires paient initialement leur entretien. Cela s'applique aux services de révision. Les contributions sont faites mensuellement. Par conséquent, en cas de conflit, les locataires auront raison.

Nous vous invitons à lire la Réclamation pour non-paiement d'intérêts

Puisque les contremarches à l'endroit de leur embranchement sont comptées comme propriété commune, seul le Code criminel est responsable de l'entretien des structures.

Dans les litiges entre entreprises et résidents sur la nécessité de payer pour les services de remplacement de canalisations, les tribunaux seront également du côté de ces derniers.

Opinion d'expert

Mironova Anna Sergeevna

Avocat général. Spécialisé en matière familiale, droit civil, pénal et du logement

Si les sociétés de gestion demandent illégalement un paiement supplémentaire pour leurs services, vous devez vous plaindre auprès de Rospotrebnadzor. Les situations de conflit doivent également être résolues devant les tribunaux.

Quand est-il préférable de changer les radiateurs?

Même les professionnels ne parviennent pas à un consensus sur le moment le plus pratique pour remplacer les batteries de chauffage - pendant la saison de chauffage ou après sa fin. D'une part, les réparations estivales sont plus pratiques, car à ce stade, vous n'avez pas besoin de contacter les services publics pour couper l'alimentation en eau du système. Tous les travaux peuvent être effectués sans hâte, sans gêner les voisins en éteignant le chauffage.

Mais d'un autre côté, l'installation des batteries peut être faite sans précaution, et même une petite fuite crée d'énormes problèmes si elle n'est pas détectée à temps. Pendant la saison de chauffage, les installateurs peuvent vérifier immédiatement la fiabilité et l'étanchéité de toutes les connexions après avoir connecté les batteries au système de chauffage de la maison.

La réparation du système de chauffage municipal, le remplacement de ses éléments au sein du bâtiment sont assurés par la société de gestion desservant l'immeuble.

Elle doit surveiller l'état des contremarches de l'immeuble d'habitation, des tuyaux de chauffage, et effectuer des travaux de réparation si nécessaire.

Le remplacement de la batterie est gratuit. S'il y a des vannes d'arrêt devant l'appartement, le propriétaire paie généralement le remplacement des radiateurs.

Si les contremarches sont réparées sans condition par le Code criminel, le Code criminel refuse souvent de changer gratuitement l'équipement de l'appartement.

Si la société de gestion ignore les consommateurs et ne se livre pas à ses activités directes, un appel écrit deviendra la base pour saisir les tribunaux.

Réchauffer mal

Travaillez par intermittence

Couler

Ne rentre pas dans l'intérieur

La solution à tous les problèmes décrits est apportée par l'installation de radiateurs de chauffage. Il est produit conformément aux normes des exigences techniques, le type et la puissance des batteries de chauffage (radiateurs) sont sélectionnés en fonction de la tâche. Nous effectuons des réparations de haute qualité des systèmes de chauffage en cas de fuites.

Les modèles présentés sur le marché sont attrayants avec un design sobre et élégant qui s'intègre harmonieusement dans l'espace intérieur de la maison. Il convient de noter leur compacité, ce qui économise simplement lors des travaux d'installation dans de petites pièces. Grâce à ses caractéristiques bien pensées, le radiateur réchauffera sans interruption votre maison en cas de fortes gelées.

- le leader de l'installation: nous remplaçons les batteries de chauffage dans les appartements depuis plus de 10 ans. Faites pivoter les vieux appareils avec nous pour obtenir des radiateurs bimétalliques modernes de fabrication italienne. Un appel à la fois, nos spécialistes viendront vers vous dans les plus brefs délais.

En plus de l'installation de batteries chauffantes, nous proposons à nos clients plusieurs types de services: changer un sèche-serviettes, remplacer une contremarche ou une fente murale. Nous n'utilisons que des matériaux modernes, nous travaillons dans tous les villages de la région.

Économie de 30 à 60% sur le chauffage des locaux

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Design laconique et esthétique

Dissipation thermique élevée

Résistant à la corrosion, durable

Avant de remplacer le radiateur par un neuf, décidez de la quantité de travail. Si la batterie est connectée à des tuyaux horizontaux qui sortent du mur, seul l'appareil de chauffage lui-même est changé. Dans d'autres cas, il est conseillé de remplacer la colonne montante afin de ne pas couper les tuyaux métalliques.

Pour remplacer la colonne montante, vous devrez négocier avec les voisins au-dessus et en dessous du sol - dans ce cas, le pipeline est connecté à leurs appareils de chauffage. Si les voisins ne veulent pas commencer les réparations, il reste à choisir l'une des trois options:

• coupez la colonne montante par le haut et par le bas, coupez le filetage externe et montez une nouvelle canalisation à partir de matériaux modernes;
• couper les tuyaux d'alimentation à côté de l'ancien radiateur et connecter le nouveau dispositif de chauffage à l'ancien pipeline;
• couper les tuyaux d'alimentation au coude et connecter de nouveaux tuyaux d'alimentation avec une dérivation aux sections verticales de la colonne montante.

Remplacement des radiateurs de chauffage par soudage
Les tuyaux en acier nécessitent une installation soudée au gaz, pour laquelle il est nécessaire d'impliquer des professionnels disposant de l'équipement approprié. Lors de l'installation d'une batterie de chauffage par vous-même, il est plus pratique d'utiliser des tuyaux en métal-plastique (une condition préalable est des raccords à sertir et non des raccords filetés), des cabanes en rondins en acier galvanisé avec installation sur des raclettes, des tuyaux ondulés ou ordinaires en acier inoxydable.

Avant de changer les batteries dans l'appartement, il est important de s'assurer que les employés de la société de gestion ont coupé l'alimentation en liquide de refroidissement et vidé la colonne montante. Un locataire qui change de radiateur doit avoir un récipient pratique prêt à évacuer l'eau restante du radiateur lors du démontage.

Si une décision est prise de remplacer le radiateur de chauffage avec la colonne montante ou uniquement avec les tuyaux d'alimentation, le pipeline est simplement coupé aux endroits sélectionnés. Dans le cas où une nouvelle batterie est montée au lieu d'une ancienne, le dispositif de chauffage est retiré selon le schéma suivant:

• tordre le contre-écrou sur le variateur jusqu'à ce qu'il s'arrête (c'est elle qui fixe la batterie), l'opération est effectuée sur les chemises supérieures et inférieures;
• déterminer les emplacements de la coupe sur les tuyaux de la doublure, alors qu'il est nécessaire de laisser au moins un centimètre de fil;
• les marques sont faites à l'aide d'un niveau - la coupe doit être verticale et uniforme, sinon il sera difficile d'installer une nouvelle batterie;
• couper les tuyaux le long des marques et retirer la batterie remplaçable des supports muraux;
• retirez les crochets;
• les bords des tuyaux filetés, si nécessaire, sont coupés en tournant le contre-écrou et les bavures sont éliminées.

Retrait de l'ancienne batterie de plaque
Au stade de la préparation de la modernisation du système de chauffage dans un appartement de vos propres mains, vous devez développer un schéma de connexion, déterminer la longueur et le diamètre de toutes les sections du pipeline, le nombre et le type de composants. La liste des matériaux à utiliser doit être approuvée par le technicien de remplacement de batterie.

Les travaux d'installation d'un nouveau radiateur commencent après que l'emplacement de l'appareil de chauffage a été déterminé:

• l'espace entre le sol et le bord inférieur du radiateur est d'au moins 10 à 15 cm;
• la distance entre le bord supérieur de la batterie et le rebord de la fenêtre est de 15 cm;
• un espace de 3-4 cm est laissé entre la paroi et le corps de l'appareil de chauffage (réglable lors du montage des supports).

Tuyaux, vannes, raccords pour l'installation de batteries
Si la colonne montante du système de chauffage a été démontée, tout d'abord, un filetage extérieur est coupé sur les parties saillantes des anciens tuyaux pour la fixation des tuyaux en acier ou en métal-plastique à l'aide de raccords appropriés. Un cavalier de dérivation est installé entre les tuyaux d'alimentation et de retour à l'aide de tés. Après la dérivation, une vanne à bille avec une vanne américaine est montée sur chacun des tuyaux horizontaux.

Les joints filetés sont scellés avec un fil de lin avec un mastic silicone (ou de la peinture à l'huile). Ce type de joint est autorisé pour connecter des radiateurs en fonte, contrairement au ruban ou au filetage FUM, le joint n'est pas écrasé ou déchiré. Les scellants qui ne sèchent pas ont tendance à être évacués et ceux qui durcissent sèchent, ce qui explique pourquoi la batterie fuit.

Pour connecter vous-même l'appareil de chauffage au système, vous devez respecter une certaine technologie de travail:

• Assemblez le radiateur. Le trou inférieur non utilisé est fermé avec un bouchon standard, un robinet Mayevsky est monté sur le tuyau de dérivation supérieur (le drain aidera à retirer le sas lors du remplissage d'un nouvel appareil de chauffage).
• Sur les trous d'entrée du radiateur, des écrous de pied avec filetage droit et gauche sont installés, en utilisant des joints en paronite pour l'étanchéité (le caoutchouc sous l'influence de températures élevées peut sécher et se fissurer).
• Le radiateur est installé sur un support d'une hauteur appropriée afin que les écrous d'adaptation puissent être connectés aux vannes à bille américaines.
• Après avoir essayé le mur, un marquage est effectué pour l'installation des supports, des trous sont percés et les quatre fixations sont montées. Pour vous assurer que la batterie est correctement fixée, vérifiez le niveau des supports - il doit être horizontal.
• Le radiateur est connecté aux tuyaux d'alimentation (il est important de bien sceller toutes les connexions) et accroché aux supports.

À la fin des travaux, des représentants de l'organisation de gestion remplissent le système d'un liquide de refroidissement - à ce stade, l'étanchéité des joints et du dispositif de chauffage lui-même est vérifié.À l'aide de la valve Mayevsky, purgez l'air de la batterie lors du remplissage du système. Pour cela, un élément spécial est tourné avec une clé spéciale ou un tournevis. Lorsqu'un jet d'eau s'écoule du trou, le robinet se ferme.